经济适用房交易指南，如何合理买卖经济适用房？

近年来，随着我国城镇化进程的加快，房价的上涨已经成为了社会普遍关注的问题，对于很多家庭来说，购房压力越来越大，尤其是一些中低收入家庭，为解决中低收入群体的住房问题，政府在各个城市推出了经济适用房政策，即以低于市场价的价格销售给符合规定条件的家庭，由于经济适用房在购买、使用、转让等各个环节均受到严格限制，对于经济适用房的买卖也存在诸多限制与规定，今天我们就来聊一聊关于经济适用房买卖的那些事。

什么是经济适用房

经济适用房是指由政府或政府授权的机构组织建设、管理并出售的面向城镇中低收入居民的普通住宅，其目的是为了解决中低收入居民的住房问题，经济适用房的售价通常比市场价格低得多，一般由政府制定指导价格，或者根据成本加成定价，政府会对经济适用房的购买者进行资格审查，只有符合条件的居民才能申请购买。

经济适用房的购买条件及流程

经济适用房主要面向城镇中低收入家庭供应，购买条件主要包括：

1、家庭成员在当地无房产，或现有住房面积低于当地规定的标准；

2、家庭人均收入在当地规定的中低收入线以下；

3、具有当地城镇户籍，或在当地连续工作一定年限以上；

4、具有完全民事行为能力。

具体申请流程如下：

1、到当地住房和城乡建设局或指定机构领取经济适用房申请表，填写完整后提交审核；

2、经过资格审查后，获得购房资格证；

3、参加摇号或抽签活动，获取购房指标；

4、选房并签订购房合同，支付首付款；

5、办理贷款（如有需要），缴纳相关税费；

6、完成交接手续，取得房屋产权证书。

经济适用房的买卖规定

1、购买限制：一个家庭只能购买一套经济适用房，购房者必须满足相应的条件，如户籍、收入、住房面积等要求。

2、出售限制：购房者取得经济适用房产权证后需满五年方可上市交易，若不满五年，则只能按照原购买价格退回给政府或指定机构，出售时还需补缴土地收益金等相关费用。

3、转让限制：经济适用房上市交易后，购房者将失去再次申请经济适用房的资格，如果购房者将经济适用房转让给不符合条件的人群，将面临罚款甚至收回房屋的风险。

如何合理买卖经济适用房

对于购房者而言，在买卖经济适用房时应该注意以下几点：

1、在购房前应仔细了解当地的经济适用房政策以及相关法规，确保自身符合购房条件。

2、在购房过程中要严格遵守规定程序，切勿通过非法手段获取购房资格或规避审查。

3、在出售经济适用房时，务必遵循相关规定，在未满五年的情况下，不得擅自出售房屋；若满五年后上市交易，需按规定补缴相关费用。

4、若因特殊情况急需出售经济适用房，可以咨询相关部门或专业律师寻求帮助，寻找合法途径解决问题。

5、对于有意购买二手经济适用房的购房者，务必核实卖方是否具备合法出售资格，并查看房屋产权证书等相关证明材料，还要了解清楚房屋剩余土地使用权年限、是否存在抵押等情况，以免日后产生纠纷。

6、在签订购房合同时，务必认真阅读合同条款，特别注意涉及产权转让、税费缴纳等方面内容，如有疑问，可请专业人士进行解释或修改。

7、在完成交易后，应及时办理过户手续，并缴纳相应税费，还应注意维护好自己的合法权益，如遇到任何问题都应及时向有关部门反映。

8、若发现有人违反规定购买、出售经济适用房，应及时向有关部门举报，也要提高自身法律意识，坚决抵制此类违法行为。

经济适用房作为一种特殊的住房保障方式，在买卖过程中存在诸多限制与规定，作为购房者，我们应当严格遵守相关政策法规，在合法合规的前提下合理买卖经济适用房，这样才能更好地保障自身权益，同时也为维护良好市场秩序做出贡献。